Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить.

Перечень видов разрешенного использования приведен в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания.

На основании Классификатора органы местного самоуправления устанавливают в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны:

• основные (характеризуют основную деятельность, для ведения которой используется земельный участок);
• условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);
• вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

Для изменения основного ВРИ земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования населенного пункта.

С действующими ПЗЗ можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных округов.

Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен ваш земельный участок и содержит желаемый ВРИ, то в таком случае следует подать заявление об изменении ВРИ земельного участка в Росреестр, указав в заявлении один из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом.

При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на следующие земельные участки:

• в границах территорий объектов культурного наследия;
• в границах территорий общего пользования;
• предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
• предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Для таких случаев порядок изменения ВРИ определен федеральными законами. По заявлению правообладателя его изменить невозможно.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, также невозможно по желанию собственника, так как в соответствии с действующими нормами градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для таких земель не устанавливаются.

Законодательством предусмотрено, что действие градостроительного регламента не распространяется, в том числе, на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия. Так, например, на территории города Смоленска в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации включен «Культурный слой города» IX-XVII вв.

На территории Смоленской области органом, наделенным полномочиями по изменению видов разрешенного использования земельных участков, находящихся на территории объектов культурного наследия, является Главное управление Смоленской области по культурному наследию.